خرید بک لینک افزایش بازدید رایگان شعرستان

بستن تبلیغات [X]

افزایش بازدید رایگان
estatesahelaftab

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/03

[ سه شنبه 3 بهمن 1396 ] [ 16:28 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

پیش قرار داد

هنگامی که شما می خواهید در اسپانیا املاک خرید و فروش کنید و به ما این دستور را می دهید ، ما اقدام به جستجو در سرزمین اسپانیا می کنیم تا ببینیم که صاحب ملک چه کسی می باشد ، و اینکه آیا او اجازه فروش خانه را دارد و اینکه هیچ میراث دار و اشکالی در انتقال ملک وجود دارد یا خیر .

وقتی که نتیجه این جستجو از اسپانیا دریافت شد و درصورتیکه نتیجه رضایتبخش باشد ما هم یک قرارداد خصوصی تنظیم می کنیم و بطور مستقیم برای امضا قرار داد معتبر مان به محل ارسال می کنیم . امضاء این قرا داد معتبر در دفتر اسناد رسمی محلی املاک به عنوان متولی خرید و فروش انجام خواهد شد .

به عنوان مثال اگر پرداخت مرحله ای برای قیمت فروش املاک در حال ساخت در نظر گرفته شده باشد و یا خرید و فروش نیازمند مجوز برنامه ریزی باشد در آن صورت داشتن یک قرارداد خصوصی به نظر ضروری خواهد رسید . اگر نیاز باشد که ما با شما در ابتدا به توافق برسیم ، سپس با طرف دیگر قرار داد برای توفق وارد مذاکره می شویم . درصورتیکه قرار داد مورد توافق قرار گرفت طبق روال استاندارد مبلغ قرارداد موقعی پرداخت می شود که امضاء شده باشد . معمولا جزئیات حساب بانکی طرف دیگر در قرار داد عنوان خواهد شد و انتقال پول از بانک انتقال دهنده به بانک صاحب حساب فروشنده انتقال داده خواهد شد . راه دیگر این است که ابتدا پول به حساب ما واریز شود و ما این پول را از طرف شما پرداخت نماییم .

نقل و انتقال پول در اسپانیا در حدود 10 روز طول خواهد کشید و در این مدت بسیار مهم است که شما اطمینان داشته باشید که سرمایه شما بصورت شفاف در حساب ما منظور شده و تمام مواردی که در ذیل قرار داد آورده شده رعایت شده است . این اطمینان باید برای شما قبل از تکمیل و امضاء قرارداد حاصل شده باشد .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 0 ] [ امتیاز : N ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/02

[ دوشنبه 2 بهمن 1396 ] [ 14:26 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

شماره شناسایی خارجی ( NIE ) در اسپانیا چیست ؟ و در چه مواردی کاربرد دارد ؟

شماره NIE نمونه ملموس شماره فردی مالیاتی افراد در اسپانیا می باشد که همانند شماره ملی افراد در ایران می باشد . شما نمی توانید بدون داشتن این شماره هیچ گونه مراوده مالی اعم از خرید و فروش داشته باشید . NIE را می توان شماره ملی شما در اسپانیا دانست . کارشناسان سیاحتگران ساحل آفتاب می توانند با داشتن یک وکالت از طرف شما ظرف مدت یک هفته این شماره را برای شما دریافت نمایند .

تمامی افرادی که علاقمند به خرید و فروش ملک در اسپانیا ( و یا هر چیز دیگری که شامل پرداخت مالیات به درآمد داخلی اسپانیا شود ) به شماره NIE در قانون اسپانیا و به دنبال اهداف مالیاتی دارد . تهیه این شماره از نزدیکترین کنسولگری بسیار گران تر است از در یافت آن از خود اسپانیا ولی هنوز هم ممکن است برای تعداد بسیار زیاد خریدار ملک غیر مقیم این کشور مزیت هایی داشته باشد .

اگر تصمیم به تهیه شماره NIE در حالی که در کشور خودتان هستید گرفتید ، نیاز دارید که تمامی مستندات ضروری مورد نیاز را فراهم کرده و سپس به کنسولگری رفته و فرم های NIE را که از شما خواسته می شود را در مقابل چشمان کارکنان کنسولگری این کشور تکمیل نمایید . سپس مهر رسمی اعتبار سنجی شما به شما تحویل داده خواهد شد .

برای دریافت این شماره شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت :

  • کپی گذرنامه مهر شده
  • دو عدد عکس پاسپورتی که به تازگی انداخته باشید . پشت عکس ها باید سفید باشد و افرادی که از عینک استفاده می کنند نباید در عکس عینک به چشم داشته باشند .
  • اصل و کپی سندی که نشان می دهد چرا شما به دنبال تهیه شماره NIE هستید
  • پاکت آدرس دار . پاکت باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا تمامی مدارک زیر را بتواند در خود جای دهد :
  • فرم NIE با قید آدرس پلیس مرکزی HQ مادرید . فرم NIE باید امضاء ومهر شده باشد
  • پاسپورت اصلی و کپی پاسپورت مهر و امضاء شده
  • مدارک و مستندات مهاجرتی عمومی مورد نیاز کنسولگری
  • مدارک مورد نیاز اداره پلیس اسپانیا

پاکت حاوی این مدارک باید به مادرید ارسال شود و شما باید منتظر دریافت شماره NIE خودتان باشید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 0 ] [ امتیاز : N ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/01

[ يکشنبه 1 بهمن 1396 ] [ 17:45 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

جزئیات فرایند خرید و امور مالی و قانونی

فرایند خرید در اسپانیا پیچیده تر یا ساده تر از دیگر کشورهای اروپا نیست. وقتی که در مورد ملکی که مناسب شما است تصمیم گرفتید اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود 6,000 یورو است. این پول ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته می شوند و به شما مدت 30 تا45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت ، انجام امور اداری ، در صورت لزوم، می دهد.در پایان از شما خواسته می شود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی )بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد( امضاء نمایید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال می شود تا نام شما را بعنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.

هزینه های متعددی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید و شما باید 11% الی 13 % قیمت خرید برای پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشید. اگر چه تغییرات قانون ممکن است بر قیمت ها تاثیر بگذارد.

همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. بخاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد 10% و در حالت سند دست دوم 8% می باشد. هزینه های دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه های حقوقی، که در منطقه معمولاً 1% قیمت خرید بعلاوه VAT میباشند. حق الزحمه های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 1% ارزش اعلام شده ملک بوده و توسط قانون تعیین می شود.

در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 200,000 یورو بعنوان نمونه آمده است:

  • قیمت خرید 200,000= یورو
  • %10 ( VAT )مالیات انتقال 20,000= یورو در صورت Resale 8%
  • %1 + (21%)VATهزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل)= 2420یورو
  • %1 هزینه دفتر اسناد رسمی 2,000= یورو
  • %0/6 هزینه ثبت زمین 1,200= یورو
  • مبلغ کل 225,620= یورو

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 0 ] [ امتیاز : N ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/10/27

[ چهارشنبه 27 دی 1396 ] [ 17:19 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

کار در اسپانیا

براورد های کار و نیروی کار در سال 2008 نشان داد که حدود 23 میلیون نیروی کاردر این کشور مشغول به کار می باشند. این رقم هر ساله با رشد خوبی مواجه بوده است. هر چند بحران های مالی سال 2007 کمی بر نرخ بیکاری در اسپانیا تاثیر گذاشت ولی روند سال های اخیر نشان از بهبود قابل ملاحظه در زمینه مشاغل اقتصادی در این کشور دارد. اسپانیا همچنان با کمبود نیروی متخصص بخصوص در زیمنه های تکنولوژی و فن اوری اطلاعات مواجه است و حتی در حوزه های ماهیگیری و کشاورزی نیز از افراد متخصص استفاده نمی کند.

در سال های 1994 و 1997 ساختار های کاری در اسپانیا به شدت دچار تغییر شد که به مرور زمان تاثیر مناسبی در این کشور بر جای گذاشت. دولت اسپانیا معتقد است ساختار های کار باید مرتب مورد بازنگری قرار بگیرد تا بهره وری نیروی انسانی بالا بماند. اسپانیا برای اینکه بتواند در رقابت با سایر کشور های عضو اتحادیه اروپا موفق باشد دستمزد کارگزان را تعریف و مطابق با دستور العمل های مناسبی حقوق کارگران پرداخت می شود.

همچنین دولت برای تشویق کارفرمایان برای تغییر وضعیت قرار داد های کارگران شرکت ها از وضعیت قراردادی به وضعیت ثابت در سال 2006 بسته طرح های انگیزشی ارائه نمود که باعث ترغیب کارفرمایان برای استخدام افراد بصورت بلند مدت و تمام وقت شد. نتیجه اولیه ان بلافاصله مشخص شد و تعداد 300000 قرار داد موقتی تبدیل به دائم شد و بیش از یک میلیون قرارداد تمام وقت به ثبت رسید.

در سال 2005 شاخص تعیین میزان حداقل دستمزد متناسب با تورم در اسپانیا تصویب شد. تمامی اتحادیه ها این موضوع را قبول کردند و کارفرمایان هم آن را پذیرفتند.

معامله بصورت جمعی در بخش های خصوصی و دولتی گسترده شد. بیش از 60 درصد از کارگران زیر پوشش توافقنامه های جمعی قرار گرفتند طبق قانون اسپانیا کارگران نمایندگانی در دولت دارند که بصورت 4 سال یکبار تعیین می شوند و خود اتحادیه ها نیز نمایندگانی را از طرف کارگران به دولت معرفی می کنند.

جالب اینکه قانون اساسی اسپانیا حق اعتصاب را برای کارگران تضمین کرده و به انها اجازه می دهد در صورت عدم توافق با سیاست های کاری و یا مخالفت با روش های کار و کارفرمایان اعتصاب نمابند و دولت از انها حمایت می کند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 14 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/10/11

[ دوشنبه 11 دی 1396 ] [ 17:43 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

الزامات مورد نیاز و انگیزه های سرمایه گذاری

حفاظت از حقوق مالکیت سرمایه گذاران

  • قانون اسپانیا از حقوق مالکان و سرمایه گذاران حمایت می کند و این موضوع در تمامی سطوح اداری و قضایی و اجرایی بطور یکسان در نظر گرفته می شود. هر چند قانون به خوبی از حقوق مالکین در این کشور حمایت می کند ولی خود فرهنگ اسپانیایی نیز در خصوص ارائه حقوق مالکان نهادینه شده و گزارشی بر خلاف این موضوع تا به حال و بخصوص در سال های اخیر ارائه نشده است. سیستم حقوقی اسپانیا حقوق مالکیت افراد را به شکل کامل به رسمیت می شناسد و شرایط تسلط و مالکیت انها را بر دارایی های خود تسهیل نموده است.
  • حق ثبت اختراع، نسخه برداری و کپی برداریو علامت های تجاری همه پیرو قواینن موجود در اتحادیه اروپا می باشد. اسپانیا از اعضا اصلی کنواسیون پاریس، کنوانسیون برند و توافقنامه مادرید در علائم تجاری است و به همین دلیل می توان اطمینان داشت که حق کپی رایت و ثبت برند و علائم تجاری در این کشور به خوبی رعایت می شود. اسپانیا همچنین قرار داد های کپی رایت و پیمان نامه های صوتی و تصویری و به اصطلاح پیمان های اینترنتی را تصویب نموده و همه را ملزم به رعایت این موارد کرده است.

برند و یا علائم تجاری و اختراعات توسط نهاد مالکیت صنعتی اسپانیا به ثبت می رسند و به نام خود فردی خواهند بود که این علائم را به ثبت رسانده و حق استفاده از ان برای دیگران وجود ندارد. تنها در صورتی افراد دیگر می توانند از این حق استفاده نمایند که مطابق با قوانین این کشور حقوق ان را از مالک خریداری نموده و یا استفاده از ان را برای خود مجاز کرده باشند.

  • حق ثبت اختراع، حمایت از آن و ثبت برند و انواع طرح های صنعتی به عنوان یک فرهنگ در بین شرکت های اسپانیایی بخصوص در سال های اخیر به شدت رشد داشته اشت. اقدامات امنیتی برای محافظت از انواع برند ها و سرمایه های دیگر شرکت ها توسط نهاد های اجرایی قضایی به شکلی بوده که تمامی شرکت ها و نهاد ها خود از این بابت از نهاد های اجرایی بار ها تقدیر کرده اند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 15 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/10/10

[ يکشنبه 10 دی 1396 ] [ 15:57 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

الزامات مورد نیاز و انگیزه های سرمایه گذاری

  • دولت های منطقه ای

17 دولت منطقه ای به نام جوامع خود مختار در اسپانیا وجود دارد که علی رغم پیروی از دستورالعمل ها و قوانین سرمایه گذاری کشوری ، برنامه های خاص خودشان را برای جذب سرمایه گذار در هر منطقه دارند . برنامه های این ایالت ها همچنان همسو با برنامه های دولت مرکزی بوده و برای حفظ روند سرمایه گذاری در اسپانیا برنامه ریزی شده اند.

  • شهرداری ها

شهر داری ها خود برای سرمایه گذاران مشوق های خاص خودشان را دارند. نقشه ای زیر بنایی ، صدور مجوز و اجازه ساخت و ساز و عملیات های و معامله های مختلف گره خورده است. این مشوق ها بخصوص برای افرادی که می خواهند در حوزه ساخت و ساز و املاک سرمایه گذاری مستقیمی داشته باشند به خوبی یافت می شود.

به طور کلی دولت های منطقه ای مسئول مدیریت هرگونه سرمایه گذاری هستند.این خود به عنوان یک مزیت برای سرمایه گذاران است زیرا هر جامعه مستقل برای جذب سرمایه گذاری بیشتر در منطقه خود و رشد اقتصادی آن منطقه تسهیلات متفاوت و انگیزشی بیشتری ارائه می کند.

انواع مشوق های موجود در هر یک از مناطق 17 گانه خود مختار عبارتند از:

  • یارانه های محلی
  • معافیت های مالیاتی
  • دسترسی به اعتبارات رسمی
  • کاهش هزینه های سرباز برای فعالیت های اجتماعی
  • ارائه پاداش برای دریافت برخی از موارد لازم
  • معافیت های گمرکی
  • کمک های مالی برای املاک و مستغلات
  • تضمین سرمایه گذاری
  • ارائه وام های کم بهره
  • تضمین سود سهام
  • اموزش های لازم
  • کمک های غیر مستقیم با تامین امکانات زیربنایی
  • ارائه مشوق های دولتی
  • و

حق مالکیت و توسعه سرمایه گذاری

قانون اساسی اسپانیا از مالکیت خصوصی افراد حمایت می کند. این قانون صراحتا مشخص کرده که فرد سرمایه گذار مالک سرمایه های خود می باشد و شرکت های خارجی هم همانند شرکت های اسپانیایی دارای حقوق و قوانین مشابهی هستند.

همچنین هیچگونه تبعیضی در بین شرکت های دولتی و خصوصی وجود ندارد و دسترسی به بازارهای محلی، اعتبارت و منابع برای همه یکسان است.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 19 ] [ امتیاز : 1 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/10/06

[ چهارشنبه 6 دی 1396 ] [ 15:57 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

الزامات مورد نیاز و انگیزه های سرمایه گذاری

در اسپانیا طیف وسیعی از پارامتر ها و مشوق های انگیزشی برای سرمایه گذاری وجود دارد. این مشوق ها بر اساس نوع سرمایه گذاری و اهداف سرمایه گذاری افراد متفاوت می باشند.

سازمان ها و مقاماتی که انگیزه سرمایه گذاری در اسپانیا را می دهند:

  • اتحادیه اروپا: اتحادیه اروپا به عنوان پشتوانه سرمایه گذاری مناسبی در اروپا و در کشوری مانند اسپانیا می باشد. این اتحادیه با برنامه های مختلف و پرداخت یارانه های توسعه عمومی مانند FEDER و S.E زمینه های سرمایه گذاری در اسپانیا را محقق نموده است. دولت اسپانیا نیز در درون خود این کشور این انگیزه ها را مدیریت می کند. اتحادیه اروپا تنها شرکتها و موسساتی را برای سرمایه گذاری حمایت می کند که در اتحادیه اروپا قرار داشته باشند. هر یک از کشور های عضو اتحادیه اروپا مانند اسپانیا از این حمایت های مالی و توسعه ای اتحادیه اروپا هر ساله درصدی را به خود اختصاص می دهند.
  • دولت مرکزی اسپانیا
  • دولت مرکزی بودجه ای را سالیانه برای امور سرمایه گذاری و حمایتی در نظر می گیرد: معمولا دولت اسپانیا از راه های مختلف به تامین مالی بخش هایی که نیاز به سرمایه گذاری دارند می پردازد. برنامه های تشویقی دولت مرکزی اسپانیا به راحتی در دسترس یوده و محدودیتی از لحاظ سرمایه گذاران داخلی و خارجی ندارد . وزارت اقتصاد و دارایی و وزارت صنایع و گردشگری و بازرگانی اسپانیا در اعطا تسهیلات انگیزشی سرمایه گذاری و مشوق های مختلف در این راه نقش مهمی بر عهده دارند.
  • اداره سرمایه گذاری خارجی تحت حمایت و زیر نظر وزارت صنعت و گردشگری و تجارت اسپانیا مشاورانی را برای سرمایه گذاری در حوزه های مختلف و نو ظهور با ارائه تسهیلات لازم برای سرمایه گذاران انجام می دهد. بخش های مربوط به وزارت صنایع با سرمایه گذاران در بازار ها و فرصت های قدیمی مذاکره می کنند تا انها را برای سرمایه گذاری در صنایع جدید و همچنین فرصت های تازه ترغیب نمایند و مشوق های لازم را هم به انها اعطا می کنند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 28 ] [ امتیاز : 4 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/10/04

[ دوشنبه 4 دی 1396 ] [ 17:32 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

سلب مالکیت و جبران خسارات

مقررات اسپانیا شامل المان ها و شرایط می شود که علنا اجازه ملی شدن سرمایه ، سرمایه گذار خارجی و سو استفاده از آن را به هیچ نهاد و یا شخصی نخواهد داد. در سال های اخیر حتی یک نمونه هم از سلب مالکیت و یا ملی سازی سرمایه خارجی گزارش نشده است. حتی در این کشور اختلافات مالی و سرمایه گذاری در بین شرکا هم بسیار کم بوده و نمی توان این مشکلات را اختلافات مالی نامید. با این حال همه سرمایه گذاران و سرمایه پذیران می توانند در صورت مشکوک شدن و یا مشاهده هرگونه تخلفی این مورد را بدون نگرانی از تبعیض نژادی به مقامات قضایی اسپانیا گزارش دهند.

حل و فصل اختلافات سرمایه گذاران

  • سیستم قضایی اسپانیا کاملا روشن و شفاف است و حق ارائه اعتراض و بررسی اختلاف برای همه وجود دارد. سیستم قضایی اسپانیا از سیستم اجرایی این کشور کاملا مجزا می باشد و دولت هم در صورت تخلف باید از احکام قضایی تبیعت نماید. قضات در این کشور خود می توانند اقدام به پیگیری و تحقیقات در مورد شکایت نموده و شواهد موجود را بررسی می کنند. سیستم قضایی اسپانیا به نحوی است که تمامی دادخواست ها به دادگاه عالی ارجاع داده می شود. دادگاه های اروپایی و بین المللی در جریان اینگونه ادعا ها قرار گرفته و از دادگاه های اسپانیا روند را پیگیری خواهند نمود.

اسپانیا عضو دو مرکز بین المللی حل اختلافات سرمایه گذاری و کنوانسیون سال 1958 می باشد و موظف به ارجاع رسیدگی این امور به نهاد های ذی ربط بین المللی می باشد و از احکام دیوان بین المللی دادگستری لاهه هم تبعیت خواهند کرد. لذا هیچگونه نگرانی سرمایه گذاران در خصوص سرمایه و سو استفاده از آن در این کشور نخواهند داشت.

  • اختلافات قرار دادی بین اشخاص داخلی اسپانیا و اشخاص خارجی در خصوص سرمایه گذاری در این کشور معمولا به درستی حل و فصل می شود. اما در صورت بروز اختلافات بیشتر حتی می تواند سرمایه گذار توافق نماید که رسیدگی به پرونده او در یکی از دادگاه های کشور خود هم دنبال شود. البته این مورد در ایران چندان اتفاق نیافتاده و بیشتر بین قرار داد های اسپانیا با شرکت های امریکایی اتفاق افتاده است. لذا با وجود نظارت دیوان بین المللی لاهه بر اختلافات می توان هرگونه اختلاف را به راحتی در خود سازمان های قضایی اسپانیا مطرح نمود.
  • قانون اسپانیا برای شرکت های ورشکسته و منحل شده هم بسیار عادلانه و منصفانه است. در ژوئن 2003 پارلمان اسپانیا قانونی را به تصویب رساند در خصوص شرکت های ورشکسته و منحل شده منصفانه برخورد خواهد شد و سرمایه انها به خوبی محافظت خواهد شد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 22 ] [ امتیاز : 6 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/9/29

[ چهارشنبه 29 آذر 1396 ] [ 18:20 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

شرایط و الزامات ثبت نام و سرمایه گذاری در اسپانیا نیز برای سرمایه گذاران خارجی و داخلی به یک شکل تنظیم شده و تفاوتی بین سرمایه گذاران داخلی و خارجی در این زمینه ایجاد نشدده است. انها تمرکز خود را بر روی سرمایه گذاری گذشاته اند و نه ملیت و شخصیت سرمایه گذار .

به دلیل اینکه عمده بخش های دولتی اسپانیا که قابلیت واگذاری داشتند قبلا به بخش خصوصی واگذار شده اند روند خصوصی سازی در اسپانیا بسیار پایین شده است. از سال 96 تا 2007 دولت اسپانیا سهام خود رابه 59 شرکت خصوصی واگذار کرد و اکنون عمده بخش های دولتی خصوصی شده است. در این بین شرکت های امریکایی موفق تر از همه کشور ها برای دریافت و خرید شرکت های اسپانیایی بوده اند.

در سال 2004 راه اهن اسپانیا خصوصی سازی شد. در سال 2005 شبکه ملی ریلی اسپانیا به کلی تخریب و توسط دو شرکت ADIF و RENFE-Operadora به کلی بازسازی شد. در بین سال های 96 تا 2007 شرکت کشتی رانی ایزار بازسازی شد .رئیس این شرکت دولتی اخیرا اعلام کرده که دولت قصد دارد 5.2 درصد از سهام خود را در این شرکت به بخش خصوصی واگذار نماید. از دیگر سهام دولتی که انتظار می رود به زودی واگذار شود سهم دولت در صنعت برق اسپانیا می باشد.

دولت اسپانیا بازار های انرژی ، برق و مخابرات را در مقیاس های مختلف ازاد کرده و این موضوع باعث به وجود امدن فرصت های سرمایه گذاری زیادی در این کشور شده است. هر چند به عقیده بسیاری از کارشناسان اقتصادی این کشور هنوز هم راه هایی برای بهبود شرایط سرمایه گذاری در این بخش ها وجود دارد و دولت می تواند با نسهیل موقعیت های سرمایه گذاری شرایط حضور بیشتر سرمایه گذاران را در حوزه های انرژی ، برق و مخابرات فراهم نماید.

سیاست های تبدیل و انتقال سرمایه در اسپانیا

در اسپانیا هیچ کنترلی برای ورود سرمایه به این کشور وجود ندارد. در فوریه 1992 حکم سلطنتی باعث شدن انتقال و گردش مالی بین ساکنان و غیر ساکنان اسپانیا شرایط خیلی مناسبی پیدا کند. الزامات قبلی ماند ارزیابی های استراتژیکی و زیر ساخت های تکنولوزی و موافقتنامه های فنی همه کاهش و یا حذف شدند.مقررات مالی اسپانیا اجازه هرگونه ورود و خروج سرمایه را از این کشور به همراه نقل و انتقال سرمایه را ازاد گذاشته است.

کنترل های قبلی در خصوص سرمایه گذاری به شکلی حذف شدند که به راحتی سرمایه گذاران می توانند در این کشور سرمایه گذاری نموده و سود و بدهی و سرمایه و حق امتیاز خود را به راحتی توسط بانک های این کشور و حتی بانک های بین المللی انتقال دهند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 20 ] [ امتیاز : 6 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]

اخذ اقامت اسپانیا96/9/27

[ دوشنبه 27 آذر 1396 ] [ 17:31 ] [ estatesahelaftab ] [ ]

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

دولت اسپانیا به خوبی ارزش سرمایه گذاری خارجی و اهمیت اقتصادی جذب هر چه بیشتر این سرمایه گذاران را می داند. تغییرات قابل ملاحظه و زیادی در مقررات اسپانیا برای سرمایه گذاری و ارز خارجی در سال 2004 به تصویب رسید. در قانون اسپانیا اجازه سرمایه گذاری در این کشور تا 100 درصد مالکیت صاحبان سهام و تغییرات سرمایه در این کشور را ایجاد کرده است.

بیشترین سرمایه گذاری در اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده و حدود 40 درصد از سرمایه گذاری های خارجی اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده است.در این بین المان 24 درصد، هلند 14 درصد، و امریکا 0.75 درصد سهم سرمایه گذاری دارند. انجمن مستقل مادرید به تنهایی 84.4 درصد از کل سرمایه گذاری ها را به خود اختصاص داده و ممنطقه کاتالونیا هم حدود 6.8 درصد سرمایه گذاری را پذیرفته است.

عمده سرمایه گذاری صورت گرفته توسط شرکت ها در حوزه های تولید و توزیع برق، املاک، خدمات مالی، ساخت و ساز، تولید و مواد شیمیایی بوده است.

در اوریل سال 1999 فرمان سلطنتی اسپانیا نیاز به مجوز دولتی برای سرمایه گذاری در اسپانیا را لغو کرد. البته این دستور در حوزه فعالیت های ملی و انهایی که به طور مستقیم به دفاع ملی مربوط می شدند مانند کارخانه های تولید اسلحه را همچنان شامل می شود. این فرمان باعث شرایط بهتری برای سرمایه گذاری خارجی این کشور در بخش های مختلف زا جمله حمل و نقل و ارتباطات شد. همچنین این فرمان تمامی اشکال و محدودیت های کارگزاری های ورود سرمایه به اسپانیا را حذف و شرایط گردش مالی برای سرمایه گذاران را تسهیل و سرمایه های اسپانیا را به خارج از اسپانیا متصل کرد.

در حال حاضر قانون اسپانیا از رهنمود های اتحادیه اروپا و دستور العمل ها و قوانین سرمایه گذاری این اتحادیه پیروی می کند که موجب شده است محدودیت های سرمایه گذاری در کشور های عضو این اتحادیه برای سایر کشور ها کمتر شود و سرمایه گذاران را به جای ملیت انها با محل اقامتشان طبقه بندی می کنند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892


[ بازدید : 20 ] [ امتیاز : 6 ] [ نظر شما : 1 2 3 4 5 6 ]